Tías
350.000 - 810.000 €أسعار إرشاديةأغلى بلديات Lanzarote الست التي حدد Idealista أسعارها في تقريره لشهر يوليو 2026، بسعر يزيد بشكل كبير عن أرخصها للمتر المربع. وكانت أيضاً من بين أبطأها ارتفاعاً في الأسعار على مدار العام.
166.878
عدد السكان
29.1° / 20.7°
ذروة الصيف / نهار الشتاء
24.58%
نسبة المقيمين الأجانب
آخر تحديث 2026-09-01كيف نجمع بياناتنا →
الحياة في Lanzarote
جزيرة Lanzarote هي إحدى جزر مقاطعة Las Palmas، وتتألف من سبع بلديات وفقاً للتسلسل الهرمي للمعهد الوطني للإحصاء (INE). وأول معلومة مفيدة يجب معرفتها هي عند أي حد تتوقف بيانات الأسعار المنشورة. يحدد تقرير Idealista لشهر يوليو 2026 أسعار ست من بلديات Lanzarote السبع، لكنه لا ينشر أي أرقام لبلدية Tinajo. لا يوجد متوسط سعر للجزيرة بأكملها في ذلك التقرير، لأن منهجية Idealista لعام 2026 لا تتضمن فئة الجزر في إسبانيا، وبالتالي، فإن أي رقم إجمالي يُذكر لجزيرة Lanzarote يكون قد تم حسابه من قبل الجهة التي تستشهد به.
سجل التعداد السكاني السنوي (Censo Anual de Poblacion) الصادر عن المعهد الوطني للإحصاء وجود 166,878 مقيماً في الجزيرة بتاريخ 1 يناير 2025. وبطرح عدد حاملي الجنسية الإسبانية من الإجمالي الوارد في الجدول نفسه، يتبقى 41,020 شخصاً من جنسيات أجنبية، أي ما يقارب ربع سكان الجزيرة. أما في جدول بلد الميلاد للتعداد نفسه وفي التاريخ ذاته، فقد وُلد 57,411 شخصاً خارج إسبانيا، أي ما يزيد قليلاً عن الثلث. يبلغ الفارق بين المقياسين 16,391 شخصاً، مما يوضح أهمية الأساس المعتمد في الحساب. أكبر الجاليات الأجنبية هي من Colombia و United Kingdom و Italy و Morocco و Germany.
ما تنشره البوابة الإلكترونية هو الأسعار المطلوبة وليس أسعار البيع الفعلية، والفارق بينها شاسع: فسعر بلدية Tías هو الأعلى بين الأرقام الستة المنشورة في التقرير، بينما سعر Arrecife هو الأدنى، حيث يزيد سعر Tías بشكل كبير عن سعر Arrecife. ولا نملك أي بيانات على الإطلاق لهذه الجزيرة لما هو دون مستوى البلدية.
الحكم
بصدق، الوجهان معًا.
الإيجابيات حقيقية، والسلبيات كذلك. وكلاهما أهم مما يعترف به أي كتيّب.
ما يدعوها
جدول الأسعار يغطي معظم الجزيرة
يحدد تقرير Idealista لشهر يوليو 2026 أسعار ست من بلديات Lanzarote السبع، بحيث يمكن للمشتري الاطلاع على الأسعار المطلوبة لبلديات Arrecife، وHaría، وSan Bartolomé، وTeguise، وTías، وYaiza. ووحدها بلدية Tinajo هي التي لا يوجد لها رقم منشور.
مناخ جاف ومعتدل وفقاً للمعدلات المنشورة
تسجل محطة AEMET في مطار Lanzarote، الواقعة في San Bartolomé على ارتفاع 14 متراً، متوسطاً سنوياً لدرجة الحرارة يبلغ 21.1 درجة للفترة من 1981 إلى 2010، ومتوسطاً للحد الأقصى اليومي يبلغ 24.8 درجة، وحوالي 111 ملليمتراً من الأمطار على مدار 19 يوماً يصل فيها الهطول إلى ملليمتر واحد أو أكثر.
بيانات سطوع الشمس منشورة، وهي منشورة بالساعات
تشير المعدلات المناخية للمحطة نفسها إلى 2986 ساعة من سطوع الشمس سنوياً إلى جانب 72.5 يوماً صافياً. وهذان رقمان من عمودين منفصلين في جدول AEMET، ورقم الساعات ليس حصيلة لعدد الأيام، رغم أنه كثيراً ما يُقدَّم على هذا النحو.
شركات نقل معروفة تنشر رحلاتها إلى موانئ أخرى
تذكر صفحة الرحلات الخاصة بشركة Armas Trasmediterranea رحلات تربط Arrecife بكل من Santa Cruz de Tenerife، وLas Palmas de Gran Canaria، وPuerto del Rosario، وSanta Cruz de La Palma، بالإضافة إلى رحلة من Playa Blanca إلى Corralejo وخط يربطها بالبر الرئيسي انطلاقاً من Cadiz. كما تدرج شركة Fred. Olsen Express هذه الرحلة الأخيرة أيضاً.
عدد كبير من السكان الدوليين بكلا المقياسين
وفقاً لتعداد Censo Anual بتاريخ 1 يناير 2025، يبلغ عدد السكان الأجانب 41,020 مقيماً، أي ما يقارب ربع سكان الجزيرة. وتختلف هذه النسبة بشكل حاد حسب البلدية، حيث تصل إلى اثنين من كل خمسة تقريباً في Tías و Yaiza وفقاً للمقياس نفسه.
ما يعيبها
لا ينشر موقع Idealista أي سعر مطلوب على مستوى الجزيرة
لا تتضمن منهجية Idealista فئة الجزر في إسبانيا، لذلك لا يوجد متوسط سعر لجزيرة Lanzarote في تقريرها يمكن الاستشهاد به. فالرقم الخاص بمقاطعة Las Palmas يشمل Gran Canaria و Fuerteventura أيضاً، ولا يمكن اعتباره بأي حال من الأحوال سعراً لهذه الجزيرة.
لا توجد أي بيانات لما هو دون مستوى البلدية هنا
لم يتم مسح أسعار الأحياء والمناطق في أي من بلديات Lanzarote ضمن مصادرنا، لذا لا يمكننا عرض أي سعر مطلوب منشور لمنتجع أو مجمع سكني معين. وهذا يمثل فجوة في البيانات التي نملكها، وليس رقماً صفرياً.
لا يوجد سعر مطلوب منشور لبلدية Tinajo
يستثني تقرير يوليو 2026 بلدية Tinajo من جدول الأسعار تماماً. وهي بلدية يبلغ عدد سكانها 6,904 نسمة وفقاً لتعداد Censo Anual، وتضم أدنى نسبة من السكان الأجانب بين بلديات الجزيرة السبع وفقاً لهذا الإحصاء، لكن البوابة الإلكترونية لا تنشر أي رقم لها.
الأسعار المعروضة هي أسعار مطلوبة فقط، والتحركات السنوية متباينة
ينشر موقع Idealista سعر العرض، وليس سعر الصفقة أو الإيجار المدفوع فعلياً. وفي البلديات الست التي شملها التقرير، تراوحت التغيرات السنوية من ارتفاع كبير في Haría إلى ما يقرب من الصفر في Tías و Yaiza، وهو فارق شاسع.
لم نعثر على أي خدمة سكك حديدية في Lanzarote
لم تُظهر نتائج البحث في Adif وصفحات النقل الخاصة بحكومة جزر الكناري (Gobierno de Canarias) وإحصاءات النقل لمعهد ISTAC أي ذكر لوجود سكك حديدية هنا، ولم نعثر على أي مصدر ينفي وجودها بشكل قاطع. لذلك، نحن نبلغ عما لم نجده، وليس عما هو غير موجود.
ملاحظة المحرر
أين قد يكون الأفضل لك في مكان آخر
تناسب Lanzarote المشتري الذي لا يمانع التعامل مع سوق عقاري في جزيرة ويقبل بوجود بيانات منشورة تتوقف عند مستوى البلدية فقط. إذا كنت تبحث عن سعر لمنتجع أو مجمع سكني معين، فلن تجده في هذه الصفحة، إذ لا توجد في مصادرنا أي أرقام على مستوى الأحياء أو المناطق لأي من البلديات السبع. إذا كانت إمكانية السفر بالقطار تهمك، فابحث في جزيرة Tenerife، حيث تشغّل شركة Metropolitano de Tenerife خطي ترام يخدمان Santa Cruz de Tenerife و San Cristóbal de La Laguna. أما القطار في Gran Canaria فهو مجرد مشروع وليس خدمة قائمة، حيث لا تزال حكومة جزر الكناري (Gobierno de Canarias) تعمل على إعداد مسودة اتفاقية تمويل في يونيو 2026، فلا تشترِ هناك بناءً على هذا الأمر. وإذا كنت ترغب في مزيج دولي مماثل، فإن Fuerteventura هي المقارنة الأنسب: فحوالي ثلث سكانها كانوا يحملون جنسيات أجنبية وفقاً لنفس إحصاء Censo Anual بتاريخ 1 يناير 2025. وإذا كانت جزيرة أكثر هدوءاً تروق لك، فاعلم أن La Gomera ليس لها أي سعر مطلوب منشور على موقع Idealista على أي مستوى، سواء للجزيرة أو لبلدياتها، وهو ما يخبرك الكثير عن مدى محدودية وخصوصية ذلك السوق.
بيانات المعيشة
المناخ
29.1° / 20.7°
ذروة الصيف / نهار الشتاء
١
٢
٣
٤
٥
٦
٧
٨
٩
١٠
١١
١٢
الأدنى 17.4°Cالأعلى 25.2°C
- المتوسط السنوي
- 21.1°C
- أيام المطر
- 19/سنة
آخر تحديث 2026-09-01
الوصول
CÉSAR المطار
César Manrique-Lanzarote
المجتمع
24.58%
من المقيمين الأجانب
أحياء Lanzarote
أين تسكن وما تتوقعه في كل فئة سعرية.
Yaiza
330.000 - 750.000 €أسعار إرشاديةثاني أغلى بلديات Lanzarote الست التي يحددها تقرير يوليو 2026، بسعر يقل قليلاً عن Tías للمتر المربع، وكانت الأبطأ ارتفاعاً بين البلديات الست على مدار العام حتى ذلك التاريخ.
Teguise
300.000 - 680.000 €أسعار إرشاديةتحتل المرتبة الثالثة بين بلديات Lanzarote الست التي حدد Idealista أسعارها في يوليو 2026، بسعر يقل قليلاً عن أغلاها للمتر المربع. وقد ارتفع سعرها بشكل ملحوظ على مدار العام، لتحتل مرتبة متوسطة بين البلديات الست.
San Bartolomé
280.000 - 630.000 €أسعار إرشاديةتحتل المرتبة الرابعة بين بلديات Lanzarote الست التي يحددها تقرير يوليو 2026، بسعر يقل بشكل ملحوظ عن أغلاها للمتر المربع، وكانت من بين أسرع البلديات الست ارتفاعاً في الأسعار على مدار العام.
Haría
270.000 - 620.000 €أسعار إرشاديةتحتل المرتبة الخامسة بين بلديات Lanzarote الست التي حدد Idealista أسعارها في يوليو 2026، بسعر يقل قليلاً عن San Bartolomé للمتر المربع، وكانت الأسرع ارتفاعاً بفارق كبير بين البلديات الست على مدار العام حتى ذلك التاريخ.
Arrecife
210.000 - 490.000 €أسعار إرشاديةأرخص بلديات Lanzarote الست التي حدد Idealista أسعارها في يوليو 2026، بسعر يقل كثيراً عن أغلاها للمتر المربع، وهي أكبر بلديات الجزيرة السبع من حيث عدد السكان وفقاً لتعداد Censo Anual.
أسئلة شائعة عن Lanzarote
إجابات صريحة على الأسئلة التي يطرحها المشترون فعلًا.
كم عدد سكان Lanzarote؟+
يذكر تعداد Censo Anual de Poblacion الصادر عن المعهد الوطني للإحصاء (INE) وجود 166,878 مقيماً في الجزيرة بتاريخ 1 يناير 2025، وهذه هي العملية الإحصائية التي نعتمدها لكل النسب في هذه الصفحة. أما سجل السكان (padrón) فلا ينشر أي بيانات على مستوى الجزيرة؛ وبجمع أرقامه للبلديات السبع في التاريخ نفسه نحصل على 167,406، وهو رقم أعلى بـ 528 نسمة. عمليتان إحصائيتان، نتيجتان مختلفتان، وكلاهما صحيح ضمن منهجيته الخاصة، ولا يوجد معامل للتحويل بينهما.
كم عدد السكان الأجانب، ووفق أي مقياس؟+
كلا المقياسين مأخوذ من تعداد Censo Anual بتاريخ 1 يناير 2025، وكلاهما مشتق بالطرح، لأن المعهد الوطني للإحصاء ينشر فقط الأعداد الإجمالية وأعداد الإسبان، ولا ينشر أبداً عدداً للأجانب. فمن حيث الجنسية، يبلغ عددهم 41,020 مقيماً، أي ما يقارب الربع. ومن حيث بلد الميلاد، يبلغ عددهم 57,411، أي ما يزيد قليلاً عن الثلث. الفجوة بين الرقمين هي 16,391 شخصاً. وتبلغ النسبة في Tías و Yaiza اثنين من كل خمسة تقريباً حسب مقياس الجنسية، بينما تقترب في Tinajo من واحد من كل سبعة. هؤلاء مقيمون، وليسوا مشترين.
ما هي البلديات التي لها سعر مطلوب منشور؟+
يحدد تقرير Idealista لشهر يوليو 2026 أسعار بلديات Arrecife، وHaría، وSan Bartolomé، وTeguise، وTías، وYaiza، ولا ينشر أي رقم لبلدية Tinajo. ويكتب Idealista اسمي Haría و Tías بدون علامات التشكيل التي يستخدمها المعهد الوطني للإحصاء (INE)، وكلا التهجئتين صحيح في مصدره الخاص. تجدر الإشارة إلى أن San Bartolomé في هذا الجدول هي بلدية Lanzarote؛ أما San Bartolomé de Tirajana، التي تظهر في مكان آخر في الجدول نفسه، فهي بلدية مختلفة تقع في Gran Canaria.
هل يوجد متوسط سعر للمتر المربع للجزيرة؟+
لا، ومن المهم فهم السبب. تحدد منهجية Idealista لعام 2026 المستويات الإسبانية على أنها: الدولة، والمقاطعة، والبلدية، والحي، والمنطقة. ولا يوجد مستوى للجزر، لأي جزيرة إسبانية. فمتوسط سعر مقاطعة Las Palmas يشمل Gran Canaria و Fuerteventura أيضاً، لذا فإن تقديمه على أنه سعر Lanzarote سيكون خاطئاً بشكل واضح. وأي متوسط سعر للجزيرة يُعرض عليك يكون قد استخلصه شخص ما من بيانات البلديات.
ماذا تظهر المعدلات المناخية المنشورة؟+
تنشر AEMET المعدلات المناخية للمحطة C029O، المذكورة باسم Lanzarote Aeropuerto، في بلدية San Bartolomé، على ارتفاع 14 متراً، للفترة من 1981 إلى 2010. المتوسط السنوي لدرجة الحرارة هو 21.1 درجة، ومتوسط الحد الأقصى اليومي 24.8 والحد الأدنى اليومي 17.4. ويبلغ معدل هطول الأمطار السنوي 111 ملليمتراً على مدى 19 يوماً يصل فيها الهطول إلى ملليمتر واحد أو أكثر، مع 2986 ساعة من سطوع الشمس و 72.5 يوماً صافياً. إن متوسط درجة الحرارة هو معدل وليس رقماً قياسياً.
هل يوجد قطار أو ترام في Lanzarote؟+
لم نعثر على أي خدمة سكك حديدية في الجزيرة. لقد تحققنا من Adif وصفحات النقل الخاصة بحكومة جزر الكناري (Gobierno de Canarias) وإحصاءات النقل لمعهد ISTAC، ولم تسفر عمليات البحث عن أي نتائج من هذا النوع، لكن لم يذكر أي مصدر غيابها بشكل قاطع أيضاً، لذلك نحن نبلغ عن نتيجة البحث بدلاً من الجغرافيا. يوجد في Tenerife ترام قيد التشغيل، وهو Metropolitano de Tenerife، ويخدم خطاياه Santa Cruz de Tenerife و San Cristóbal de La Laguna، لكن تلك جزيرة مختلفة.
ما هو المستشفى المرجعي في Lanzarote؟+
مستشفى Hospital Universitario Doctor José Molina Orosa، في Arrecife. وهو مدرج من قبل هيئة الصحة في جزر الكناري (Servicio Canario de la Salud) في قائمة تم تحديثها في 3 مارس 2025، وهذه القائمة هي مصدرنا لتسميته. نحن نذكر المستشفى المرجعي وليس الأقرب، لأننا لا ننشر أي مسافات ولن نلمح إليها، كما أننا لا ننشر أعداد المستشفيات في جزيرة أو في الأرخبيل.
ما مدى ازدحام مطار César Manrique-Lanzarote؟+
أعلنت Aena عن مرور 8,920,901 مسافر عبر مطار César Manrique-Lanzarote لعام 2025 بأكمله، وذلك في بيان صحفي نُشر في 13 يناير 2026، والذي يظل أحدث عام كامل منشورة بياناته حتى سبتمبر 2026. هذه الأرقام تعبر عن حركات المسافرين وليس عدد الأشخاص أو السياح، لذلك لا ينبغي قراءتها كأعداد زوار، ونحن لا ننشر أي ترددات أو جداول زمنية أو أوقات رحلات لأي مسار.
ما هي تكاليف شراء العقارات في Lanzarote؟+
عند شراء عقار في Lanzarote، احسب ضريبة نقل الملكية (ITP) بنسبة 6,5%، بالإضافة إلى نحو 3-4% لرسوم كاتب العدل والسجل العقاري والرسوم القانونية. عمولة الوكالة يدفعها البائع عادة. في شبه الجزيرة وجزر البليار، تدفع العقارات الجديدة ضريبة القيمة المضافة (IVA) بنسبة 10% مع رسم الطوابع AJD بدلا من ITP. ضريبة نقل الملكية تحددها Canarias وليست ضريبة وطنية، وقد تنطبق نسب مخففة على السكن الرئيسي وعلى المشترين الأصغر سنًا. جزر الكناري تقع خارج نطاق ضريبة القيمة المضافة في الاتحاد الأوروبي، لذلك يدفع العقار الجديد في Lanzarote ضريبة IGIC بدلاً من IVA: 7% النسبة العامة، و5% للسكن الرئيسي، و3% للمشترين الذين تنطبق عليهم الشروط، و0% لمساكن VPO في النظام العام، إضافة إلى ضريبة AJD بنسبة 0,75% (0,4% على عقد الرهن). لا تُجمع IGIC مع ضريبة نقل الملكية، فالعقار المستعمل يدفع ضريبة نقل الملكية دون IGIC. هذا اختلاف في هذا البند فقط، وليس قولاً بأن الشراء هنا أرخص إجمالاً. المصدر: Agencia Tributaria Canaria وLey 19/2019، مع حدود 2026 التي وضعها Ley 9/2025.
ما هي التكاليف المستمرة لامتلاك عقار في Lanzarote؟+
تشمل التكاليف السنوية لملكية العقارات في Lanzarote ضريبة الأملاك (IBI) بنسبة 0.4-1.1% من القيمة الدفترية، ورسوم المجتمع (للشقق)، وضريبة جمع النفايات (basura)، وفواتير الخدمات، وتأمين العقار. خصص حوالي 2-4% من قيمة العقار سنويًا لجميع التكاليف الجارية. ضريبة IBI تحددها بلدية Lanzarote داخل نطاق وطني، فهي ضريبة بلدية لا إقليمية.
ما هي الضرائب التي أدفعها عند بيع عقار في Lanzarote؟+
عند بيع عقار في Lanzarote، تدفع ضريبة الأرباح الرأسمالية (plusvalía) على الربح بأسعار تتراوح بين 19-26% حسب مبلغ الربح. يتم حجب 3% من سعر البيع لغير المقيمين عند الإنجاز. قد تدفع أيضًا ضريبة أرباح رأسمالية بلدية. قد تنطبق إعفاءات للإقامة الرئيسية للمقيمين فوق 65 عامًا. ضريبة الأرباح الرأسمالية وطنية، لذا فهي في Canarias مثلها في باقي إسبانيا. أما plusvalia municipal فتحددها بلدية Lanzarote ولها طريقتان للحساب منذ إصلاح 2021، فاسأل محاميك أيهما أقل تكلفة لك.
هل ما زال بإمكاني الحصول على التأشيرة الذهبية عبر شراء عقار في إسبانيا؟+
لا. ألغت إسبانيا مسار الاستثمار العقاري للتأشيرة الذهبية في أبريل 2025، لذلك لم يعد الشراء في Lanzarote يمنح الإقامة. على المشترين من خارج الاتحاد الأوروبي الذين يرغبون في الإقامة في إسبانيا التقدم بطلب تصريح منفصل، وغالباً تأشيرة الإقامة غير المربحة (إثبات دخل وتأمين صحي خاص) أو تأشيرة العمل الرقمي عن بُعد (العمل لعملاء من خارج إسبانيا). استشر محامي هجرة لتحديد المسار المناسب قبل الشراء.
نسب ضريبة نقل الملكية بتاريخ أغسطس 2026. النسب تحددها كل منطقة ذات حكم ذاتي وهي قابلة للتغيير. تحقق من الأرقام الحالية مع محام أو مستشار ضريبي إسباني قبل إعداد ميزانيتك.
خبراء محليون
معرفة عميقة بـ Lanzarote وسوقها العقاري.
خدمة شخصية
نرافقك طوال العملية، من البحث إلى إتمام الصفقة.
محفظة حصرية
الوصول إلى أفضل العقارات قبل طرحها في السوق.
أول منصة في إسبانيا مدعومة بالذكاء الاصطناعي
تقنية الذكاء الاصطناعي لدينا تطابقك مع العقارات المثالية أسرع من البحث التقليدي.
دليل المشتري الأجنبي
هل أنت جديد في شراء العقارات في إسبانيا؟
يغطي دليلنا الشامل كل ما يحتاج المشترون الأجانب إلى معرفته، من أرقام NIE وتصاريح الإقامة إلى الرهون العقارية والمتطلبات القانونية.
حاسبة القروض العقارية
احسب قرضك العقاري في إسبانيا
استخدم حاسبة القروض العقارية المجانية لتقدير الدفعات الشهرية، ومقارنة سيناريوهات القروض، وفهم التكلفة الحقيقية للشراء في إسبانيا.