Tías
350.000 - 810.000 €Suuntaa antavat hinnatEteläinen kunta, jossa yhdistyvät sisämaakaupunki ja Puerto del Carmenin ympäristön vakiintuneet rannikkoalueet.
RannikollaSisämaa
166.878
Asukasluku
29.1° / 20.7°
Kesän huippu / talvipäivä
24.6%
Ulkomaalaiset asukkaat
Päivitetty 19.9.2026Nain hankimme tietomme →
Lanzarote asuinpaikkana
Lanzarote on yksi saari, mutta luonteeltaan moninainen. Arrecife on toiminnallinen pääkaupunki, jossa sijaitsevat pääsairaala, satama ja tiheämmin asutetut kaupunkialueet. Tíasiin ja Yaizaan kuuluu vakiintuneita etelän lomakeskuksia sekä sisämaan asutusta. Teguise ulottuu historiallisesta sisämaakaupungistaan rannikolle asti, kun taas Haría kattaa vehreän pohjoisosan. San Bartolomé sijaitsee lähellä saaren keskustaa ja Tinajo lännen tuliperäistä osaa.
Tuliperäinen maisema on osa arkipäivän ympäristöä, ei vain kaukainen taustakuva. Timanfaya muovaa lounaisosaa, ja La Gerian tummat tuhkakentät ja kiviset tuulensuojat mahdollistavat viininviljelyn sisämaassa. Saaren matala, valkoinen rakennusperinne on vanhempi kuin César Manrique, mutta juuri hän ajoi sen säilyttämistä koskevia sääntöjä ja loi Jameos del Aguan, Mirador del Ríon ja Jardín de Cactusin kaltaisia yleisökohteita. Lopputuloksena on poikkeuksellinen jatkumo kylien, vulkaanisen luonnon ja tarkoitusta varten rakennettujen kulttuurikohteiden välillä.
Vastapainona omaleimaiselle ja suojellulle maisemalle ovat saarielämän käytännön rajoitukset. Arrecife tarjoaa laajimmat arkipäivän palvelut, eteläisissä kunnissa asuinalueet yhdistyvät vilkkaisiin lomakeskuksiin, ja pohjoinen ja länsi ovat harvaan asutumpia. Kaavoitusmääräykset suojelevat perinteistä rakennustapaa ja pitävät tienvarret siisteinä, mutta sallittu rakennuskorkeus, ulkoasuun tehtävät muutokset ja laajennukset riippuvat kunnasta, alueesta ja tontista. Monet arjen askareet vaativat autoilua, ja erikoispalveluiden vuoksi voi joutua matkustamaan saaren ulkopuolelle.
Yhteenveto
Rehellisesti, molemmat puolet.
Hyvät puolet ovat todellisia. Niin ovat huonotkin. Molemmat painavat enemmän kuin esite myöntää.
Puolesta
Seitsemän selkeästi erilaista kuntaa
Vaihtoehtoja on Arrecifen kaupunkimaisesta ympäristöstä ja etelän lomakeskusalueista historiallisiin sisämaan keskuksiin, pohjoisen laaksoihin ja lännen tuliperäisiin kyliin.
Manriquen työ yhdistää rakennukset ja maiseman
Hänen toimintansa auttoi suojelemaan Lanzaroten matalaa, valkoista arkkitehtuuria, ja samalla Jameos del Agua, Mirador del Río, Casa-Museo del Campesino ja Jardín de Cactus tekevät tuliperäisistä paikoista julkisia tiloja.
Tärkeimmät palvelut ovat keskittyneet itäosaan
Saaren pääsairaala ja -satama ovat Arrecifessa, ja lentoasema sijaitsee lähellä San Bartolomén kunnassa.
Meriyhteyksiä kahdesta eri satamasta
Arrecife ja Playa Blanca toimivat erillisinä lauttaliikenteen solmukohtina, jotka yhdistävät saaren naapurisaariin ja Arrecifesta lähtevään mannerreittiin.
Vastaan
Yhtenäisiä asuntomarkkinoita ei ole
Kunnat eroavat toisistaan asutusrakenteen, palveluiden ja rannikkoalueiden luonteen osalta, eikä saarelle ole julkaistua yhtenäistä hintaindeksiä.
Rakentamisen ja muutostöiden säännöt ovat tiukat
Sallittu rakennuskorkeus, laajennukset, julkisivumuutokset ja kyltit riippuvat kunnasta, kaavasta ja tontista. Kaavoitus yleisesti suojelee perinteistä rakennustapaa ja siistejä tienvarsia.
Arki on autokeskeistä Arrecifen keskustan ulkopuolella
Hajallaan olevat asutuskeskukset, sisämaan kylät ja erilliset rannikkoalueet tekevät autoilusta osan monista kauppa-, koulu- ja asiointimatkoista.
Erityispalvelut voivat vaatia saarelta poistumista
Saarella on pääsairaala Arrecifessa, mutta osa erikoissairaanhoidosta ja muista vaativimmista palveluista on haettava muualta saaristosta.
Toimituksen huomio
Missä sinulle voisi sopia paremmin
Lanzarote sopii ostajille, jotka etsivät tuliperäistä saarta, jolla on useita erilaisia asutuskeskuksia, ja jotka hyväksyvät sen matalaa rakennustyyliä suojaavat tiukat säännöt. Fuerteventura on avarampi ja ranta-alueiden leimaama, kun taas Gran Canarialla on paljon suurempi kaupunkikeskus ja laajemmat suurkaupungin palvelut. Teneriffa sopii ostajille, jotka haluavat suuremman saaren, jolla on kaksi suurta kaupunkikeskusta sekä Santa Cruzin ja La Lagunan välinen raitiotieyhteys.
Lanzarote kartalla
Elämisen data
Ilmasto
29.1° / 20.7°
Kesän huippu / talvipäivä
T
H
M
H
T
K
H
E
S
L
M
J
Matala 17.4°CKorkea 25.2°C
- Vuosikeskiarvo
- 21.1°C
- Sadepäivät
- 19/vuosi
kunta San Bartolomé, havaintoasema: Lanzarote Aeropuerto, 6 km länteen
Keskiarvo 1981-2010 · AEMET
Liikenneyhteydet
CÉSAR LENTOASEMA
César Manrique-Lanzarote
Yhteisö
24.6%
Ulkomaalaiset asukkaat
Lanzarote, kaikki 7 kuntaa, INE:n vuosittainen väestölaskenta, kansalaisuuden mukaan, 1. tammikuuta 2025
Kaupunginosat: Lanzarote
Missä asua ja mitä odottaa eri hintatasoilla.
Yaiza
330.000 - 750.000 €Suuntaa antavat hinnatEteläinen kunta, joka kattaa Playa Blancan, sisämaan kyliä ja Timanfayan tuliperäisen maiseman reunan.
RannikollaTuliperäinenKylä
Teguise
300.000 - 680.000 €Suuntaa antavat hinnatLaaja kunta, joka yhdistää historiallisen sisämaan keskuksensa maaseudun asutukseen ja kehittyneeseen itärannikkoon.
HistoriallinenMaaseutuRannikolla
San Bartolomé
280.000 - 630.000 €Suuntaa antavat hinnatKeskeinen kunta, johon kuuluu sisämaakaupunki, sitä ympäröivät asuinalueet sekä lentoasema-alue itärannikolla.
SisämaaLentoasema
Haría
270.000 - 620.000 €Suuntaa antavat hinnatPohjoinen, harvaan asuttu kunta, joka koostuu kylistä, laaksoista ja rannikkoasutuksesta saaren vehreämmässä osassa.
KyläLuontoMaaseutu
Arrecife
210.000 - 490.000 €Suuntaa antavat hinnatSaaren tiivis pääkaupunki ja pääasiallinen palvelukeskus, jossa sijaitsevat pääsairaala, pääsatama, kaupat ja tiheästi rakennetut kaupunginosat.
PääkaupunkiSatama
Tinajo
Tinajo
Läntinen kunta, joka koostuu pienistä asutuskeskuksista saaren länsiosan tuliperäisen luonnon vieressä.
KyläTuliperäinen
Usein kysytyt kysymykset: Lanzarote
Rehelliset vastaukset kysymyksiin, joita ostajat todella kysyvät.
Missä päin Lanzarotea on käytännöllisintä asua ympäri vuoden?+
Arrecifessa on laajin palvelukeskittymä ja saaren pääsairaala. Muut kunnat tarjoavat rauhallisempia tai lomakeskusvoittoisia ympäristöjä, joissa liikkuminen on yleensä riippuvaisempaa autosta.
Miten etelä- ja pohjoisosa eroavat toisistaan?+
Tíasin ja Yaizan kunnissa sijaitsevat etelän suuret lomakeskusalueet sekä sisämaan asutusta. Pohjoisen Haría on harvaan asutumpi, ja sen maisemaa leimaavat vehreät laaksot, pienemmät kylät ja erilainen suhde rannikkoon.
Millainen Teguise on asuinpaikkana?+
Teguisen kunta yhdistää historiallisen sisämaakaupungin, maaseudun asutuskeskukset ja kehittyneen itärannikon. Asuinpaikan luonne voi vaihdella huomattavasti kunnan eri osien välillä.
Onko Arrecife ainoa käytännöllinen paikka vakituiseen asumiseen?+
Ei. Arrecifessa on laajin palvelujen keskittymä, mutta myös Tíasin, Yaizan ja Teguisen suuremmat rannikkoalueet ylläpitävät vakituista asutusta. Suurin ero on siinä, kuinka usein päivittäiset asiat vaativat auton käyttöä.
Missä pääsairaala ja lentoasema sijaitsevat?+
Saaren pääsairaala on Arrecifessa. Lentoasema sijaitsee saaren itäosassa San Bartolomén kunnassa.
Mistä lautat lähtevät?+
Arrecife on pääsatama useille reiteille muille saarille ja mantereelle. Playa Blanca, joka sijaitsee Yaizan kunnassa, yhdistää saaren Fuerteventuran Corralejoon.
Onko Lanzarote pelkästään lomakeskuskohde?+
Ei. Lomakeskusalueet ovat tärkeä osa Tíasin, Yaizan ja rannikon Teguisen kuntia, mutta Arrecife, sisämaan kaupungit, maanviljelyskylät ja pohjoisen asutuskeskukset mahdollistavat erilaisen ympärivuotisen elämänrytmin.
Mitkä ovat kiinteistön ostokustannukset Lanzarotella?+
Kun ostat kiinteistöä Lanzarotella, varaudu varainsiirtoveroon (ITP) 6,5 % sekä noin 3-4 % notaari-, kiinteistörekisteri- ja lakikuluihin. Välityspalkkion maksaa yleensä myyjä. Niemimaalla ja Baleaareilla uudiskohteista maksetaan 10 % arvonlisävero (IVA) ja AJD-leimavero varainsiirtoveron sijaan. Varainsiirtoveron määrää Canarias, ei valtio, ja alennettuja veroprosentteja voi soveltaa vakituiseen asuntoon ja nuorempiin ostajiin. Kanariansaaret ovat EU:n arvonlisäveroalueen ulkopuolella, joten uudiskohde kohteessa Lanzarote maksaa IGIC-veroa eikä IVA:a: 7 % yleinen, 5 % vakituisesta asunnosta, 3 % ehdot täyttäville ostajille ja 0 % régimen general -VPO-asunnosta, sekä AJD 0,75 % (0,4 % kiinnitysasiakirjasta). IGIC ja varainsiirtovero eivät voi tulla maksuun yhtä aikaa, joten käytetystä asunnosta maksetaan varainsiirtovero eikä lainkaan IGIC:iä. Ero koskee vain tätä kohtaa, eikä se tarkoita, että ostaminen täällä olisi kokonaisuutena halvempaa. Lähde: Agencia Tributaria Canaria, Ley 19/2019, ja vuoden 2026 rajat lain Ley 9/2025 mukaan.
Mitkä ovat jatkuvat kiinteistön omistuskustannukset Lanzarotella?+
Vuotuiset kiinteistön omistuskustannukset Lanzarotella sisältävät IBI:n (kiinteistövero) 0,4-1,1% verotusarvosta, yhteisökulut (asunnoille), jätehuoltovero (basura), käyttömaksulaskut ja kiinteistövakuutus. Budjetoi noin 2-4% kiinteistön arvosta vuodessa kaikille juokseville kustannuksille.
Mitä veroja maksan myydessäni kiinteistöä Lanzarotella?+
Kun myyt kiinteistöä Lanzarotella, maksat myyntivoittoveroa (plusvalía) voitosta 19-26%:n verokannalla voiton määrästä riippuen. Ei-asukkailta pidätetään 3% myyntihinnasta valmistumisen yhteydessä. Saatat myös maksaa kunnallista myyntivoittoveroa. Pääasunnon vapautukset voivat koskea yli 65-vuotiaita asukkaita.
Voinko yhä saada Golden Visan ostamalla kiinteistön Espanjasta?+
Ei. Espanja poisti Golden Visan kiinteistösijoitusreitin huhtikuussa 2025, joten ostaminen Lanzarotella ei enää tuo oleskelulupaa. EU:n ulkopuoliset ostajat, jotka haluavat asua Espanjassa, hakevat erillistä lupaa, useimmiten non-lucrative-viisumia (tulotodistus ja yksityinen sairausvakuutus) tai digitaalisen nomadin viisumia (etätyö Espanjan ulkopuolisille asiakkaille). Kysy maahanmuuttojuristilta, mikä reitti sopii tilanteeseesi ennen ostoa.
Varainsiirtoveroprosentit elokuun 2026 tilanteessa. Veroprosentit määrätään itsehallintoalueittain ja ne muuttuvat. Varmista ajantasaiset luvut espanjalaiselta asianajajalta tai veroneuvojalta ennen budjetointia.
Rehelliset paikallisoppaat
Jokaisen paikkakunnan hyvät ja huonot puolet sekä lähteisiin perustuvat tiedot hinnoista, ilmastosta ja kustannuksista.
Oma ilmainen hallintapaneeli
Asuntohakusi, tallennetut kaupungit, asuntolainalaskuri ja vaiheittainen ostajan opas ensimmäisestä hausta avainten luovutukseen.
Välittäjät ja omistajat tulevat luoksesi
Paikalliset välittäjät, jotka puhuvat kieltäsi, ja omaa kotiaan myyvät omistajat ottavat sinuun yhteyttä hakuusi sopivista kodeista.
Sinä päätät
Välittäjät ja omistajat pyytävät ensin yhteyttä. Yhteystietosi jaetaan vain niille, jotka hyväksyt.
Opas ulkomaisille ostajille
Uusi kiinteistön ostamisessa Espanjassa?
Kattava oppaamme kattaa kaiken, mitä ulkomaiset ostajat tarvitsevat tietää - NIE-numeroista ja oleskeluluvistasta asuntolainoihin ja oikeudellisiin vaatimuksiin.
Asuntolainlaskuri
Laske espanjalainen asuntolainasi
Käytä ilmaista asuntolainlaskuriamme arvioidaksesi kuukausimaksuja, vertaillaksesi lainaskenaarioita ja ymmärtääksesi todellisen ostokustannuksen Espanjassa.