Tías
350.000 - 810.000 €Prix indicatifsUne commune du sud qui associe une ville dans les terres aux zones côtières établies autour de Puerto del Carmen.
CôtierIntérieur
166.878
Population
29.1° / 20.7°
Pic d'été / jour d'hiver
24.6%
Résidents étrangers
Mis à jour 19 sept. 2026L'origine de nos donnees →
Vivre à Lanzarote
Lanzarote est une île aux multiples facettes. Arrecife en est la capitale administrative et économique ; elle abrite l'hôpital principal, le port et des rues au tissu urbain plus dense. Tías et Yaiza comprennent des stations balnéaires établies dans le sud, ainsi que des localités dans les terres. Teguise s'étend de son bourg historique intérieur jusqu'à la côte, tandis que Haría occupe le nord, plus verdoyant. San Bartolomé se trouve près du centre de l'île, et Tinajo fait face à l'ouest volcanique.
Le paysage volcanique fait ici partie du quotidien, bien plus qu'une simple toile de fond. Timanfaya façonne le sud-ouest, tandis que les champs de cendre noire et les murets de pierre de La Geria permettent à la vigne de s'étendre à l'intérieur des terres. L'architecture traditionnelle de l'île, faite de maisons basses et blanches, est antérieure à César Manrique, mais c'est lui qui a défendu les règles qui la protègent aujourd'hui et qui a créé des sites touristiques comme Jameos del Agua, le Mirador del Río et le Jardín de Cactus. Il en résulte une continuité singulière entre les villages, les terres volcaniques et ces sites culturels créés de toutes pièces.
Le compromis à faire se situe entre un paysage unique et protégé, et les limites pratiques de la vie insulaire. Arrecife offre la gamme de services la plus complète au quotidien, les communes du sud allient zones résidentielles et stations balnéaires animées, et le nord et l'ouest sont plus dispersés. Les règles d'urbanisme protègent l'architecture et l'aspect dégagé des bords de route ; la hauteur autorisée, les modifications extérieures et les extensions dépendent de la commune, de la zone et de la parcelle. De nombreuses habitudes quotidiennes impliquent de prendre la voiture, et certains besoins spécifiques peuvent exiger un déplacement hors de l'île.
Le verdict
Honnêtement, les deux faces.
Les avantages sont réels. Les inconvénients aussi. Les deux comptent plus qu'aucune brochure ne l'admet.
Les arguments pour
Sept communes aux identités bien distinctes
L'offre s'étend de la ville d'Arrecife et des zones balnéaires du sud aux centres historiques dans les terres, en passant par les vallées du nord et les villages de l'ouest volcanique.
L'œuvre de Manrique, un pont entre bâti et paysage
Son engagement a contribué à la protection de l'architecture blanche et basse de Lanzarote, et des sites comme Jameos del Agua, le Mirador del Río, la Casa-Museo del Campesino et le Jardín de Cactus transforment des environnements volcaniques en lieux ouverts à tous.
La côte est, pôle des services essentiels
Arrecife abrite l'hôpital de référence et le port principal, tandis que l'aéroport se trouve à proximité, sur la commune de San Bartolomé.
Des liaisons maritimes depuis deux ports
Arrecife et Playa Blanca constituent deux points de départ distincts pour les ferries, reliant l'île aux autres îles des Canaries et, depuis Arrecife, à la péninsule.
Les arguments contre
Un marché immobilier hétérogène
Les communes diffèrent par leur type d'urbanisation, leurs services et leur façade maritime, et aucun prix de vente affiché ne les regroupe à l'échelle de l'île.
Des règles de construction et de modification restrictives
La hauteur autorisée, les extensions, les modifications de façade et les enseignes dépendent de la commune, de la zone et de la parcelle, le tout encadré par un urbanisme qui protège l'architecture traditionnelle et l'aspect dégagé des bords de route.
Une forte dépendance à la voiture hors d'Arrecife
La dispersion des localités, les villages dans les terres et les zones côtières distinctes rendent la voiture indispensable pour de nombreuses courses, pour l'école et pour l'accès aux services.
Certains besoins spécifiques exigent de quitter l'île
L'île dispose d'un hôpital de référence à Arrecife, mais certains soins spécialisés et autres services de pointe se trouvent ailleurs dans l'archipel.
Note de la rédaction
Là où vous seriez peut-être mieux ailleurs
Lanzarote s'adresse aux acquéreurs qui recherchent une île volcanique offrant plusieurs types de localités bien distinctes, et qui acceptent les règles strictes protégeant son caractère visuel et ses constructions basses. Fuerteventura offre un paysage plus ouvert, tourné vers les plages, tandis que Gran Canaria possède un centre urbain beaucoup plus grand et des services métropolitains plus étendus. Tenerife conviendra aux acheteurs qui préfèrent une île plus grande avec deux pôles urbains majeurs et un tramway entre Santa Cruz et La Laguna.
Lanzarote sur la carte
Données de vie
Climat
29.1° / 20.7°
Pic d'été / jour d'hiver
J
F
M
A
M
J
J
A
S
O
N
D
Min 17.4°CMax 25.2°C
- Moyenne annuelle
- 21.1°C
- Jours de pluie
- 19/an
commune de San Bartolomé, station: Lanzarote Aeropuerto, 6 km à l'ouest
Moyenne 1981-2010 · AEMET
Accès
CÉSAR AÉROPORT
César Manrique-Lanzarote
Communauté
24.6%
Résidents étrangers
Lanzarote, les 7 communes, recensement annuel de la population de l'INE, critère de nationalité, 1 janvier 2025
Quartiers de Lanzarote
Où vivre et à quoi s'attendre selon le budget.
Yaiza
330.000 - 750.000 €Prix indicatifsUne commune du sud qui s'étend de Playa Blanca aux villages de l'intérieur, jusqu'à la lisière du paysage volcanique de Timanfaya.
CôtierVolcaniqueVillage
Teguise
300.000 - 680.000 €Prix indicatifsUne vaste commune reliant son centre historique dans les terres à des hameaux ruraux et à la côte est, plus développée.
HistoriqueRuralCôtier
San Bartolomé
280.000 - 630.000 €Prix indicatifsUne commune centrale qui comprend la ville principale dans les terres, des zones résidentielles environnantes et la zone de l'aéroport sur la côte est.
IntérieurAéroport
Haría
270.000 - 620.000 €Prix indicatifsUne commune du nord au territoire dispersé, composée de villages, de vallées et de localités côtières dans une partie plus verdoyante de l'île.
VillageNatureRural
Arrecife
210.000 - 490.000 €Prix indicatifsCapitale compacte de l'île et principal pôle de services, elle abrite l'hôpital de référence, le port principal, des commerces et des quartiers urbains denses.
CapitalePort
Tinajo
Tinajo
Une commune de l'ouest composée de petites localités situées à côté des terres volcaniques de l'île.
VillageVolcanique
Questions fréquentes à Lanzarote
Des réponses honnêtes aux questions que les acheteurs posent vraiment.
Quelle partie de Lanzarote est la plus pratique pour y vivre à l'année ?+
Arrecife dispose de la plus grande concentration de services du quotidien et de l'hôpital de référence de l'île. Les autres communes offrent un cadre plus calme ou plus tourné vers le tourisme, impliquant généralement une plus grande dépendance à la voiture.
Quelles sont les différences entre le nord et le sud ?+
Tías et Yaiza englobent les principales stations balnéaires du sud et des localités dans les terres. Haría, au nord, est plus verdoyante et plus dispersée, avec de plus petits villages et un rapport différent à la côte.
Comment est la vie à Teguise si l'on souhaite y acheter un bien ?+
La commune de Teguise combine une ville historique dans les terres, des hameaux ruraux et une côte est développée. Selon l'endroit, l'expérience de vie peut être très différente au sein d'une même commune.
Arrecife est-elle la seule base envisageable pour une résidence permanente ?+
Non. Arrecife concentre le plus de services, mais les grandes zones côtières de Tías, Yaiza et Teguise accueillent aussi des communautés qui y vivent à l'année. La principale différence réside dans la fréquence à laquelle les déplacements quotidiens nécessitent une voiture.
Où se trouvent l'hôpital principal et l'aéroport ?+
L'hôpital de référence se trouve à Arrecife. L'aéroport est situé sur la côte est de l'île, dans la commune de San Bartolomé.
D'où partent les ferries ?+
Arrecife est le port principal pour les liaisons avec plusieurs autres îles et la péninsule. Playa Blanca, sur la commune de Yaiza, assure la liaison avec Corralejo sur l'île de Fuerteventura.
Le marché immobilier de Lanzarote se limite-t-il aux stations balnéaires ?+
Non. Si les zones balnéaires constituent une part importante de Tías, Yaiza et de la côte de Teguise, la vie à Arrecife, dans les villes de l'intérieur, les hameaux agricoles et les villages du nord répond à d'autres logiques, adaptées à une vie à l'année.
Quels sont les coûts d'achat de propriété à Lanzarote ?+
Pour un achat immobilier à Lanzarote, prévoyez la taxe de transfert de propriété (ITP) de 6,5 %, plus environ 3-4 % de frais de notaire, d'enregistrement foncier et d'avocat. La commission d'agence est normalement payée par le vendeur. Sur la péninsule et aux Baléares, les logements neufs paient la TVA (IVA) de 10 % plus le droit de timbre AJD au lieu de l'ITP. Les droits de mutation sont fixés par Canarias et non au niveau national, et des taux réduits peuvent s'appliquer pour une résidence principale ou de jeunes acheteurs. Les Canaries se situent hors du territoire TVA de l'Union européenne : un logement neuf à Lanzarote paie donc l'IGIC et non l'IVA, soit 7 % au taux général, 5 % pour une résidence principale, 3 % pour les acheteurs remplissant les conditions et 0 % pour un logement VPO en régimen general, plus l'AJD à 0,75 % (0,4 % sur l'acte de prêt). L'IGIC et les droits de mutation ne s'appliquent jamais ensemble : un bien ancien paie les droits de mutation et aucun IGIC. C'est un écart sur cette seule ligne, pas une affirmation selon laquelle acheter ici coûterait moins cher au total. Source : Agencia Tributaria Canaria, Ley 19/2019, avec les seuils 2026 fixés par la Ley 9/2025.
Quels sont les coûts continus de possession d'une propriété à Lanzarote ?+
Les coûts annuels de possession de propriété à Lanzarote comprennent l'IBI (taxe foncière) de 0,4 à 1,1% de la valeur cadastrale, les frais de communauté (pour les appartements), la taxe de collecte des ordures (basura), les factures de services publics et l'assurance de propriété. Prévoyez environ 2 à 4% de la valeur de la propriété par an pour tous les coûts courants.
Quelles taxes dois-je payer lors de la vente d'une propriété à Lanzarote ?+
Lors de la vente d'une propriété à Lanzarote, vous payez l'impôt sur les plus-values (plusvalía) sur le bénéfice à des taux de 19 à 26% selon le montant du gain. Les non-résidents ont 3% du prix de vente retenu à la finalisation. Vous pouvez également payer l'impôt municipal sur les plus-values. Des exemptions de résidence principale peuvent s'appliquer pour les résidents de plus de 65 ans.
Puis-je encore obtenir un Golden Visa en achetant un bien en Espagne ?+
Non. L'Espagne a supprimé la voie d'investissement immobilier du Golden Visa en avril 2025, acheter à Lanzarote n'ouvre donc plus de droit au séjour. Les acheteurs hors UE qui souhaitent vivre en Espagne demandent un titre distinct, le plus souvent le visa non lucratif (justificatif de revenus et assurance santé privée) ou le visa nomade numérique (travail à distance pour des clients non espagnols). Demandez à un avocat en droit des étrangers quelle voie correspond à votre situation avant d'acheter.
Taux des droits de mutation au mois d'août 2026. Les taux sont fixés par communauté autonome et évoluent. Faites confirmer les chiffres actuels par un avocat ou un conseiller fiscal espagnol avant de budgétiser.
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