Tías
350.000 - 810.000 €Indicatieve prijzenEen zuidelijke gemeente die een stad in het binnenland combineert met de gevestigde kustgebieden rondom Puerto del Carmen.
Aan de kustLandinwaarts
166.878
Inwoners
29.1° / 20.7°
Zomerpiek / winterdag
24.6%
Buitenlandse inwoners
Bijgewerkt 19 sep 2026Hoe wij onze data verzamelen →
Wonen op Lanzarote
Lanzarote is één eiland, maar kent vele gezichten. Arrecife is de functionele hoofdstad, met het belangrijkste ziekenhuis, de haven en dichtbebouwde, stedelijke straten. Tías en Yaiza omvatten zowel de bekende badplaatsen in het zuiden als dorpen in het binnenland. Teguise strekt zich uit van de historische stad in het binnenland tot aan de kust, terwijl Haría in het groenere noorden ligt. San Bartolomé ligt nabij het centrum van het eiland en Tinajo grenst aan het vulkanische westen.
Het vulkanische landschap is geen verre achtergrond, maar deel van het dagelijks leven. Timanfaya domineert het zuidwesten, terwijl in het binnenland de donkere asvelden en stenen windschermen van La Geria de wijnbouw mogelijk maken. De traditie van lage, witte bebouwing op het eiland bestond al voor César Manrique, maar hij was de voorvechter van de regels die deze stijl beschermden. Hij creëerde ook toeristische trekpleisters als Jameos del Agua, Mirador del Río en de Jardín de Cactus. Het resultaat is een bijzondere samenhang tussen de dorpen, het vulkaanlandschap en de speciaal aangelegde culturele bezienswaardigheden.
De keerzijde van dit unieke, beschermde landschap zijn de praktische beperkingen van het eilandleven. Arrecife biedt de meeste alledaagse voorzieningen, de zuidelijke gemeenten combineren woonwijken met drukke toeristische zones, en het noorden en westen zijn dunbevolkter. Bouwvoorschriften beschermen de traditionele bouwstijl en de sobere uitstraling langs de wegen. De toegestane bouwhoogte en de mogelijkheden voor aanpassingen aan de gevel of voor uitbouw zijn afhankelijk van de gemeente, de zone en het perceel. Voor veel dagelijkse bezigheden is een auto nodig en voor specialistische diensten moet u soms naar een ander eiland reizen.
Het oordeel
Eerlijk bekeken, beide kanten.
De voordelen zijn echt. De nadelen ook. Beide wegen zwaarder dan een brochure toegeeft.
Wat pleit voor
Zeven wezenlijk verschillende gemeenten
De keuze varieert van het stedelijke Arrecife en de op toerisme gerichte zuidelijke gebieden tot historische centra in het binnenland, valleien in het noorden en vulkanische nederzettingen in het westen.
Het werk van Manrique verbindt architectuur met het landschap
Zijn inzet hielp de lage, witte architectuur van Lanzarote te beschermen. Tegelijkertijd transformeren Jameos del Agua, Mirador del Río, het Casa-Museo del Campesino en de Jardín de Cactus de vulkanische omgeving tot openbare plekken.
De belangrijkste voorzieningen zijn geconcentreerd aan de oostkust
In Arrecife bevinden zich het referentieziekenhuis en de belangrijkste haven. De luchthaven ligt vlakbij, in de gemeente San Bartolomé.
Veerboten vertrekken vanaf twee havens
Arrecife en Playa Blanca fungeren als afzonderlijke vertrekpunten voor veerboten. Ze verbinden het eiland met naburige Canarische Eilanden en, vanuit Arrecife, met het vasteland.
Wat pleit tegen
Geen eenduidige woningmarkt op het eiland
De gemeenten verschillen in nederzettingspatroon, voorzieningen en ligging aan de kust. Er is dan ook geen gepubliceerde vraagprijs die voor het hele eiland geldt.
Strenge regels voor bouwen en verbouwen
Toegestane bouwhoogte, uitbreidingen, gevelwijzigingen en uithangborden zijn afhankelijk van de gemeente, de zone en het perceel, en vallen onder de bouwvoorschriften die de traditionele bouwstijl en het sobere straatbeeld beschermen.
Buiten het centrum van Arrecife is de auto onmisbaar
Door de verspreide nederzettingen, de dorpen in het binnenland en de van elkaar gescheiden kustgebieden is voor winkelen, school of andere diensten vaak een autorit nodig.
Voor specialistische zorg of diensten moet u soms het eiland verlaten
Het eiland heeft een referentieziekenhuis in Arrecife, maar voor sommige specialistische behandelingen en andere gespecialiseerde diensten moet u naar een ander eiland in de archipel.
Van de redactie
Waar u misschien beter af bent
Lanzarote is een goede keuze voor kopers die een vulkanisch eiland met uiteenlopende nederzettingen zoeken en de strenge regels accepteren die het kenmerkende, lage silhouet beschermen. Fuerteventura biedt een meer open landschap dat gedomineerd wordt door stranden, terwijl Gran Canaria een veel groter stadscentrum en een breder scala aan grootstedelijke voorzieningen heeft. Tenerife is geschikt voor kopers die een groter eiland met twee belangrijke stedelijke centra en een tram tussen Santa Cruz en La Laguna prefereren.
Lanzarote op de kaart
Leefdata
Klimaat
29.1° / 20.7°
Zomerpiek / winterdag
J
F
M
A
M
J
J
A
S
O
N
D
Laag 17.4°CHoog 25.2°C
- Jaargemiddelde
- 21.1°C
- Regendagen
- 19/jaar
gemeente San Bartolomé, station: Lanzarote Aeropuerto, 6 km westwaarts
Gemiddelde 1981-2010 · AEMET
Bereikbaarheid
CÉSAR VLIEGVELD
César Manrique-Lanzarote
Gemeenschap
24.6%
Buitenlandse inwoners
Lanzarote, alle 7 gemeenten, jaarlijkse volkstelling van INE, op basis van nationaliteit, 1 januari 2025
Wijken van Lanzarote
Waar u kunt wonen en wat u per prijsklasse kunt verwachten.
Yaiza
330.000 - 750.000 €Indicatieve prijzenEen zuidelijke gemeente met daarin Playa Blanca, dorpen in het binnenland en de rand van het vulkanische landschap van Timanfaya.
Aan de kustVulkanischDorp
Teguise
300.000 - 680.000 €Indicatieve prijzenEen uitgestrekte gemeente die haar historische centrum in het binnenland verbindt met landelijke nederzettingen en de ontwikkelde oostkust.
HistorischLandelijkAan de kust
San Bartolomé
280.000 - 630.000 €Indicatieve prijzenEen centraal gelegen gemeente die de stad in het binnenland, omliggende woonwijken en het luchthavengebied aan de oostkust omvat.
LandinwaartsLuchthaven
Haría
270.000 - 620.000 €Indicatieve prijzenEen uitgestrekte noordelijke gemeente met dorpen, valleien en kustplaatsen in een groener deel van het eiland.
DorpNatuurLandelijk
Arrecife
210.000 - 490.000 €Indicatieve prijzenDe compacte hoofdstad en het voornaamste dienstencentrum van het eiland, met het referentieziekenhuis, de belangrijkste haven, winkels en dichtbebouwde stadswijken.
HoofdstadHaven
Tinajo
Tinajo
Een westelijke gemeente met kleine nederzettingen, gelegen naast het vulkanische landschap in het westen van het eiland.
DorpVulkanisch
Veelgestelde vragen over Lanzarote
Eerlijke antwoorden op de vragen die kopers echt stellen.
Welk deel van Lanzarote is het meest geschikt om het hele jaar door te wonen?+
Arrecife heeft de grootste concentratie aan alledaagse voorzieningen en hier bevindt zich ook het referentieziekenhuis van het eiland. Andere gemeenten zijn rustiger of meer gericht op toerisme. Daar bent u doorgaans wel vaker op de auto aangewezen.
Wat zijn de verschillen tussen het noorden en het zuiden?+
Tías en Yaiza omvatten de belangrijkste toeristische gebieden in het zuiden en dorpen in het binnenland. Haría, in het groenere noorden, is uitgestrekter en heeft kleinere dorpen en een andere verhouding tot de kust.
Hoe is Teguise als locatie voor de aankoop van een woning?+
De gemeente Teguise combineert een historische stad in het binnenland met landelijke nederzettingen en een ontwikkelde oostkust. Een adres in het ene deel van de gemeente kan een heel andere woonervaring bieden dan in een ander deel.
Is Arrecife de enige praktische uitvalsbasis voor permanente bewoning?+
Nee. Arrecife heeft de grootste concentratie voorzieningen, maar ook de grotere kustgebieden in Tías, Yaiza en Teguise hebben een permanente woongemeenschap. Het belangrijkste verschil is hoe vaak u voor de dagelijkse bezigheden de auto nodig heeft.
Waar bevinden zich het belangrijkste ziekenhuis en de luchthaven?+
Het referentieziekenhuis bevindt zich in Arrecife. De luchthaven ligt aan de oostkant van het eiland, in de gemeente San Bartolomé.
Waarvandaan vertrekken de veerboten?+
Arrecife is de belangrijkste haven voor verbindingen met diverse andere eilanden en het vasteland. Vanuit Playa Blanca, in de gemeente Yaiza, vertrekken de boten naar Corralejo op Fuerteventura.
Is Lanzarote uitsluitend een markt voor vakantiewoningen?+
Nee. De toeristische gebieden vormen een belangrijk onderdeel van Tías, Yaiza en de kust van Teguise, maar Arrecife, de steden in het binnenland, de boerendorpen en de noordelijke dorpen bieden een ander soort dagelijks leven voor permanente bewoners.
Wat zijn de kosten van het kopen van onroerend goed op Lanzarote?+
Bij het kopen van een woning op Lanzarote rekent u op overdrachtsbelasting (ITP) van 6,5%, plus ongeveer 3-4% aan notaris-, kadaster- en juridische kosten. De makelaarscommissie wordt normaal door de verkoper betaald. Op het vasteland en de Balearen betaalt nieuwbouw 10% btw (IVA) plus AJD-zegelrecht in plaats van ITP. De overdrachtsbelasting wordt vastgesteld door Canarias en niet landelijk, en er kunnen lagere tarieven gelden voor een hoofdverblijf en voor jongere kopers. De Canarische Eilanden vallen buiten het btw-gebied van de EU, dus nieuwbouw in Lanzarote betaalt IGIC in plaats van IVA: 7% algemeen, 5% voor een hoofdverblijf, 3% voor kopers die aan de voorwaarden voldoen en 0% voor VPO in het régimen general, plus AJD-zegelrecht van 0,75% (0,4% op de hypotheekakte). IGIC en overdrachtsbelasting gelden nooit samen, dus bestaande bouw betaalt overdrachtsbelasting en geen IGIC. Dat is alleen op deze post een verschil, geen bewering dat kopen hier in totaal goedkoper is. Bron: Agencia Tributaria Canaria, Ley 19/2019, met de drempels voor 2026 uit Ley 9/2025.
Wat zijn de lopende kosten van het bezitten van onroerend goed op Lanzarote?+
Jaarlijkse eigendomskosten op Lanzarote omvatten IBI (onroerendgoedbelasting) van 0,4-1,1% van de kadastrale waarde, gemeenschapskosten (voor appartementen), vuilnisbelasting (basura), nutsvoorzieningen en opstalverzekering. Begroot ongeveer 2-4% van de waarde van het onroerend goed per jaar voor alle lopende kosten.
Welke belastingen betaal ik bij het verkopen van onroerend goed op Lanzarote?+
Bij het verkopen van onroerend goed op Lanzarote, betaalt u vermogenswinstbelasting (plusvalía) over de winst tegen tarieven van 19-26% afhankelijk van het winstbedrag. Niet-ingezetenen hebben 3% van de verkoopprijs ingehouden bij oplevering. U kunt ook gemeentelijke vermogenswinstbelasting betalen. Vrijstellingen voor hoofdverblijf kunnen van toepassing zijn voor ingezetenen ouder dan 65 jaar.
Kan ik nog een Golden Visa krijgen door vastgoed te kopen in Spanje?+
Nee. Spanje heeft de vastgoedroute van de Golden Visa in april 2025 afgeschaft, dus kopen op Lanzarote geeft geen verblijfsrecht meer. Kopers van buiten de EU die in Spanje willen wonen vragen een apart verblijfsvisum aan, meestal het non-lucratieve visum (inkomensbewijs en particuliere ziektekostenverzekering) of het digital nomad visum (werk op afstand voor niet-Spaanse opdrachtgevers). Vraag een immigratieadvocaat welke route bij u past voordat u koopt.
Overdrachtsbelastingtarieven per augustus 2026. Tarieven worden per autonome regio vastgesteld en veranderen. Laat de actuele cijfers bevestigen door een Spaanse advocaat of belastingadviseur voordat u gaat rekenen.
Eerlijke lokale gidsen
De voor- en nadelen van elke plaats, met cijfers en bronnen over prijzen, klimaat en kosten.
Uw eigen gratis dashboard
Uw woningzoektocht, opgeslagen steden, hypotheekcalculator en een stappenplan voor het kopen, van uw eerste zoekopdracht tot de sleuteloverdracht.
Makelaars en eigenaren komen naar u toe
Lokale makelaars die uw taal spreken, en eigenaren die hun eigen woning verkopen, nemen contact met u op over woningen die bij uw zoekopdracht passen.
U houdt de regie
Makelaars en eigenaren vragen eerst om contact. Uw contactgegevens worden alleen gedeeld met de mensen die u accepteert.
Gids voor buitenlandse kopers
Nieuw in het kopen van vastgoed in Spanje?
Onze uitgebreide gids behandelt alles wat buitenlandse kopers moeten weten - van NIE-nummers tot hypotheken en juridische vereisten.
Hypotheekcalculator
Bereken uw spaanse hypotheek
Gebruik onze gratis hypotheekcalculator om maandelijkse betalingen te schatten, leningsscenario's te vergelijken en de werkelijke kosten van kopen in Spanje te begrijpen.